由于抵押贷款利率飙升3月份房价创下历史新高
来源： 2022-04-25 15:36:00
尽管自2020年下半年以来房价一直在上涨，但从那时到2022年初，购房者可以享受到低抵押贷款利率。事实上，即使在房价飙升的时候，这些低利率也让买家有可能继续提供报价。
今年，抵押贷款利率急剧上升，截至撰写本文时，平均30年期贷款利率远高于5%。事实上，即使是20年期的贷款平均也超过了5%。
现在你会认为抵押贷款利率上升会导致买家成群结队地退出房地产市场。但实际上，这似乎并没有发生，房价涨幅在3月份保持稳定就证明了这一点。
房价仍然很高
3月份，随着买家不断提出报价，房价创下历史新高。据美国全国房地产经纪人协会报道，3月份现房价格中位数为375,300美元。这比去年同期增长了15%。这也标志着连续十多年的同比增长，这是自该数据开始被跟踪以来最长的连续增长。
为何购房者仍争相买房?
我们在3月份没有看到强劲的买家回调，这可能归结为恐惧。抵押贷款利率上升的一个重要原因是美联储计划在今年多次提高联邦基金利率。当这种情况发生时，抵押贷款利率往往会攀升得更多。
3月份可能发生的情况是，买家继续积极地希望在借款利率进一步上升之前签署抵押贷款。但房价涨幅如此之大的另一个重要原因是库存仍处于低位。尽管与2月相比，3月份的可用房屋供应量有所增加，但与2021年3月相比，库存仍下降了9.5%。
2022年买家需求会保持强劲吗?
尽管抵押贷款利率自今年年初以来一直在上升，但在过去四到六周内上升幅度更大。如果这种趋势继续下去，随着2022年的推进，我们可能会看到买家需求下降。如果买家需求下降，房价应该会开始跟进。
今年也可能会有更多库存进入市场，这也可能推动房价下跌。但需要明确的是，我们不应该期望房价会急剧下跌。或者，换句话说，买家不应该自欺欺人地认为今年房屋会神奇地变得负担得起——尤其是在抵押贷款利率处于今天水平的情况下。
当然，这让你想知道——既然借贷成本如此之高，买家是否应该考虑用现金买房?对于那些有钱的人来说，这是一个可以考虑的选择，但这是一个有风险的选择。房屋是一种流动性相当差的资产，将数十万美元的房产捆绑起来可能会适得其反。
另一方面，在一个库存匮乏的市场中，现金报价为买家提供了明显的优势。如果这种可能性摆在桌面上，那些坐拥现金并希望节省抵押贷款利息的人可能会考虑直接购买房屋。
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