规划出炉，浦口城南中心地标来了，效果图曝光

原标题：规划出炉，浦口城南中心地标来了，效果图曝光 来源：南京市规划和自然资源局

继浦口城南中心纯宅地星河时代曝光后，浦口城南中心又一地标建筑效果图曝光。

近日，浦口城南中心鼎业宜景国际中心项目规划设计方案出炉，地块规划商业、酒店式公寓，项目效果图曝光。

来源：南京市规划和自然资源局

鼎业宜景国际中心项目位于浦口区江浦街道科新路以南，团结路以东，浦滨路以北。

区位

该项目规划用地为Bb商办混合用地（可全部建成酒店式公寓），容积率≤4.0，绿地率≥20%，建筑高度≤100米，建筑密度≤40%。

总用地面积13802.57平方米，现规划设计方案总建面约7.98万㎡，其中地上建面约5.52万㎡，主要功能为酒店式公寓、商业及配套用房；地下建面约2.46万㎡，主要功能为车库。

平面示意图：

1）1号楼规划共6层，其中1-2层为商业，3-6层为酒店式公寓；

2）2号楼规划共14层，其中1-2层为商业，3-14层为酒店式公寓；

3）3号楼规划共31层，2层局部为物业管理、酒店式公寓配套；3层为酒店式公寓配套；4-31层为酒店式公寓。

效果图：

土拍回顾：

2020年10月30日，经过20轮竞拍，被南京鼎业投资置业集团有限公司以总价2.95亿拿下。

区位

地理位置：东至规划道路，南至浦滨路，西至团结路，北至科新路。

出让面积：13802.57㎡

用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤4.0

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：20000万元

NO.2020G78地块出让条件：

（1）该地块可全部建设酒店式公寓。可上市销售、转让。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

鼎业宜景国际中心项目（鼎业G78地块）位于城南中心板块，地块毗邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北研创园，并且旁边便有五星级酒店。

目前，新房市场方面，板块内有星河时代、滨江嘉品、望江悦府、正荣润棠府四大楼盘。

星河时代：

星河时代将打造6栋楼，为29-30层高层住宅，最大楼间距超过40米。

鸟瞰图

从效果图不难看出，星河G73项目大面积采用玻璃幕墙。

滨江嘉品：

1月24日在其售楼处开盘，开盘当天基本卖光，目前仅有少量房源在售。

项目加推6、9、11、15号楼，共288套房源（含87套人才房，87套无房家庭保障房），销许均价29570-30326元/平方米，户型面积约89、96、108、125㎡，精装修交付。

鸟瞰图

望江悦府：

无独有偶，1月25日，望江悦府加推17号楼，共108套房源（含33套人才房，33套无房家庭保障房），销许均价30308元/㎡，户型建筑面积约76㎡，精装修交付。

鸟瞰图

正荣润棠府：

目前在售少量顶底楼房源，销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89㎡、105㎡、175-245㎡底跃，精装修交付。

楼栋分布

除了以上新盘外，从整个城南中心板块的规划来看，住宅用地共21幅，商办用地13幅，商办用地2幅，教育用地11幅，未来发展前景看好。

浦口城南中心，未来将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。