江北纯新盘案名公开，预计二季度首开，毛坯限价3万元/㎡

原标题：江北纯新盘案名公开，预计二季度首开，毛坯限价3万元/㎡

2月18日，开工首日，江北新区纯新盘便传出最新动态，新城江北G18项目正式公布案名——“新城·水岸云际”。

01、新城江北G18案名公开，预计二季度首开

项目前身为江北新区G18地块，东至浦乌路、西至现状、南至湖桥路、北至石婆路，于2020年10月28日，经过13轮竞拍，被新城以11.5亿总价拿下，楼面价21279元/㎡，未来商品房毛坯限价3万/㎡。

2020年12月，新城G18地块的规划便已出炉。根据规划，G18共打造9栋建筑，其中1#、2#、3#、7#18层，8#17层为纯住宅，9#为18层混合用房，剩余3栋为配套用房。也就是仅6栋楼为住宅用楼。

据悉，“新城·水岸云际”项目采用纯围合式排布，约80米楼间距，户户皆楼王。并且通过低密度的设计，使整个楼盘呈现出一种高品质的居住氛围，小区内部的园林也是颇为丰富。

此外，小区内配有约1万㎡中央公园级别的超大绿化，相当于近1.5个足球场，这样的围合式排布，加上这样的楼栋距，让每栋楼全天候的空气对流和采光媲美豪宅。

新城·水岸云际采用的纯围合式排布，可谓诚意满满：因为这种排布方式工艺复杂，成本更高，还没办法标准化，近年来高周转背景下，大部分房企主动放弃了它。

上一次让买房人印象深刻的大手笔绿化+围合式建筑排布的项目是河西的老牌豪宅仁恒江湾城三期，一晃至少十几年未见了。可以说，新城·水岸云际为了打造改善良品，确实不遗余力。

其次，新城·水岸云际的又一亮点是，外立面打造也颇为前卫高端，建筑立面以中轴对称，强调竖向比例，体块有序组合，整体中正大气；尤其是横向铺展的大面积玻璃与阳台，扩展了窗墙比，保证了南向采光面和景观视野的更佳效果。

第三，挑选合适的住宅，最终还是要看户型设计、功能布局等因素。

据悉，新城·水岸云际放弃了传统的“大小搭配”的模式，打造的户型面积段为110-136㎡，所有户型面积均在100㎡以上，保障纯粹的居住改善属性和相对高端的居住圈层，打造精致的社区氛围，放眼整个南工大板块都是十分难得的。

据悉，项目预计今年二季度首开，目前临时售楼处设立在新城金樾府营销中心内。

02、项目地段优越，配置全面

值得一提的是，项目同处江北直管区跟自贸区范围内，并且紧邻南工大，区位地段优越；项目北侧就是老山国家森林公园，坐拥山水稀缺景观，兼具高校人文气质；此外项目周边配套全面，出行便利，堪比黄金生活圈。

独占江北新区区位优势，地段优越

项目同处江北直管区跟自贸区范围内，同时临近南工大，属于南工大板块，与江北核心区配置共享共融。一条江北大道，一条浦口大道，两条江北新区的动脉线路交织的黄金路口勾勒出“新城·水岸云际”的选址。

项目区位图

坐拥山水稀缺景观，兼具高校人文气质

新城·水岸云际紧邻南京工业大学校区，直面七里河景观带河道。根据规划，这条河道是江北重点打造的滨河线型城市活力空间，未来将打造成城市商业旅游特色路线，景观十分迷人。

项目周边景观配置图

不仅如此，南京工业大学板块的重磅生态配套之一浅山休闲公园官宣正式启动，这是一个约10万方的山体公园，不仅带来巨大的景观资源，更极大的改善板块的自然生态环境，将成为新城·水岸云际的后花园。

新城·水岸云际周围还有约13km长江滨江风光带，背靠万亩老山国家森林风景区，青奥体育公园、滨江湿地公园萦绕周边，更有“一廊五园”青龙绿带、绿水湾湿地公园等生态围合，山城交融、城河环绕，几乎满足上面所描述的改善住宅所有要素，是真真正正的改善居住产品。

配套全面，出行便利，堪比黄金生活圈

在“入则静谧”的同时，新城·水岸云际在交通、商业配套、生活与教育配套方面也可圈可点，“出则繁华”同样名副其实：

交通方面，项目紧邻江北大道快速路、浦口大道，多主干道环伺。纬三路（扬子江隧道）、纬七路（南京长江隧道）近在左右、汉中西路过江通道（规划），快速贯穿南北。近邻地铁10号线，6站直达奥体中心，地铁13号线（规划），通达全城。

商业生活配套方面，新城·水岸云际邻慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城、宝隆时代广场、明发盈座、江北虹悦城（在建）、金盛田广场，坐拥“江北新街口”商圈的醇熟商业，购物、休闲、游玩一站尽享，开启便捷缤纷生活。

项目周边商圈配置图

尤其是，板块内的教育资源丰富，并且配置落实进展也很快。

不久之前，据官方回复，项目周边的规划中学用地将于今年启动。此外，项目周边有已投入使用的胡桥路幼儿园、南工大实小等，还有南京一中江北分校（高中、初中、小学）、南京浦口区第四中学等，书香萦绕。

医疗方面，浦口中医院、鼓楼医院江北国际医院、张文象骨科医院等医疗资源林立，无忧保障。

03、南工大板块，江北供货大户

其实，自江北新区批复以来，各项利好不断移向这里，城市建设更是紧锣密鼓，前期大部分买房人对置业江北的认知，更多停留在投资价值上。

然而从2021年开始，江北的置业逻辑将发生巨大的变化。

随着江北新区的发展，越来越多的买房人对板块的认可度越来越高，于是他们将改善居住的目光投向这片有山有水、愈加成熟的新兴热土。

在此背景下，南工大板块备受瞩目。

正如上文提到的，它兼具配套齐全和稀缺生态资源，是江北新区罕见的改善居住板块。2020年，南工大板块犹如一匹脱缰的“黑马”，短短1年多，就以令人瞠目的速度，成功出让10余幅宅地，众多成熟的品牌开发商高度看好这个板块的前景，直接集结于此。

界面楼市南京站绘制 南工大板块楼盘区位图

据本站统计，目前江北新区南工大板块共计有16家楼盘，除花语熙岸外，其他均为纯新盘。

花语熙岸，预计3月加推4、8、12三栋楼，户型建筑面积为97、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，销许均价为32372-32953元/㎡。

通宇林景润园项目，2019年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅。

中北盛业G03地块，去年5月27日，被中北盛业以总价19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。根据规划，项目共打造8栋26层的住宅。中北盛业G03已经确定和金基联合开发，由金基操盘，预计一季度上市。

大华G11地块，去年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。目前项目售楼处正在施工中，预计也将于一季度上市，首开G17或与万科联合开发，两家共同操盘。

去年9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。这4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。

招商G13地块：成交楼面价23290元/㎡，拟建7栋24-26F高层住宅；

电建G14地块：成交楼面价23324元/㎡，拟建6栋26F高层住宅；

新希望G15地块：成交楼面价21397元/㎡，拟建5栋21-23F高层住宅；

保利G16地块：成交楼面价21506元/㎡，拟建6栋23-24F高层住宅。

其中，招商G13、电建G14由招商和电建联合开发，招商操盘，宣传名为长江时代1314；新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发，保利负责操盘，宣传名为长江时代1516，未来将引入新希望物业。据悉，该4盘均预计将于3月首开。

长江时代1314，预计首开楼栋为G13地块的1、2、4、5、7号楼，G14地块的3、4、5、6号楼，套数约为1000套，户型建筑面积105、128㎡，精装交付。

长江时代1516，首开楼栋预计为G15地块的1、2、3号楼和G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，户型建筑面积105、128㎡，精装交付，所有房源将两次推完。

项目鸟瞰图

去年10月，出让首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。据悉项目或与万科联合开发，两家共同操盘。

去年10月28日，NO.2020新区G18地块被新城以11.5亿元拿下，成交楼面价21279元/㎡。

去年12月14日，底价成交。江北新区G19地块被宝龙以10.5亿元拿下。

同日，经过19轮竞价，江北新区G21宅地被卓越以总价15.2亿元拿下，楼面地价21604元/㎡，未来毛坯限价3万/㎡。

去年12月15日，摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块，成交楼面价23556元/㎡。未来毛坯限价3.15万/㎡。

今年1月26日，江北新区G26地块，经过28轮竞价直接触顶，经过摇号，被杭州大家摘得，成交楼面价23524元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡。

今年2月7日，江北新区G02地块，被龙光竞得，楼面价23449元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡。

同日，江北新区G03地块，被金茂竞得，楼面价23554元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡。