卓越和奕府283批客户入围 卓越在售项目滞销 有房源被分局锁定

读特客户端·深圳新闻网5月12日讯（记者吴猛）今日卓越和奕府意向登记人名册公示，283批客户入围，项目将于明日公证摇号。卓越和奕府本次预售701套住宅，户型建面约93－111㎡；均价约6．55万／㎡，总价约554－776万／套（毛坯）。

卓越和奕府片区竞品多

卓越和奕府位于龙华街道龙华大道与工业路交汇处，原为油松片区更新单元。同片区内竞品很多，在售体量近2700套。鸿荣源博誉府2期5月10日开盘，推出房源984套，鸿荣源壹成中心十区4月份推售，销售房源1049套。

片区还有潜在入市项目，如富基云珑府、深铁珑境、中海闻华里等。想要在众多项目中脱颖而出，获得市场认可，除了项目自身的区位、配套之外，高质量、高品质是赢得竞争的关键。

具体到卓越·和奕府项目来看，目前项目1公里范围内暂无地铁站分布，距离已有的4号线龙华站约1．7公里（百度地图测距）。项目周边规划线路25号线、27号线枢纽站油福站，6号线支线南延线，但规划也有变动风险。

另外，卓越·和奕府周边环境相对混乱，建筑仍以中小型旧工业区和私建民宅为主，有待提升。

卓越和奕府推出的户型主要是建筑面积93－111㎡，面积段较大，购买门槛相对更高。同一片区内，壹成中心十区面积段为85－94平方米，公摊小，且精装交付。

如此之下，卓越和奕府的销售会有一定压力，为了争取客户，开发商也给出了优厚折扣，i深圳登记享99折，准时签约享99折，现场还有优惠可达12．5万元。

在深在售项目滞销 去化压力大

据了解，卓越今年在深圳在售和将售的住宅楼盘有6个，分别是卓越和奕府、卓越柏奕府、卓越云奕府、卓越蔚蓝铂樾府、卓越荣津瀚海湾、卓越九珑。

卓越在售项目的销售情况并不理想。位于龙华上塘－红山板块的卓越柏奕府，2021年12月30获批预售，推出656套房源，其中住宅637套，建面约108－124㎡，均价约7．47万／㎡。深圳市房地产信息平台的相关数据显示，截止目前，卓越柏奕府备案或认购186套，去化率只28％。

位于大鹏的卓越·蔚蓝铂樾府，去年9月推出610套住宅，深圳市房地产信息平台的相关数据显示，备案或已认购163套，去化率26％。

在2020年12月，卓越·蔚蓝铂樾府项目推售850套房源。截止目前，房源没有销售完毕，且有部分房源因违规被分局锁定。“区局锁定”，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

另有，位于盐田的卓越荣津瀚海湾2020年取得预售，历时1年多，住宅产品仍未销售完。

频曝质量问题 维权不断

近年来卓越旗下项目问题频见媒体，各地项目维权不断。“品质问题”是卓越时常被购房者诟病的一点。

近日，有消费者在人民网领导留言板投诉，称大亚湾卓越蔚蓝海岸八期停工，不少业主担心楼房烂尾或者最后为了赶工期装修质量差。

东莞石碣卓越弥敦道，2021年8月底交付，被网友爆料出楼盘装修质量差，出现房门歪曲、瓷砖空鼓、踢脚线松动、阳台漏水等问题。

同样，位于深圳龙岗的卓越弥敦道在交楼半年内，被爆出存在噪音、漏水、外墙脱落……等质量问题。

2019年，位于平湖的卓越星源楼盘因“货不对板”和工程质量问题被查。最终，卓越集团分三次提供6000万元借款用于退房资金周转和延期交楼补偿。

避免房屋质量纠纷 消费者购房要注意

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。

广东丹柱律师事务所创始合伙人、主任律师颜宇丹表示，对于买一手房的消费者，建议尽量选择现房而不是期房。因为购买现房可以通过邀请专业人士现场验房后再决定是否购买，可以最大限度地避免购买到质量不合格的商品房。在签订合同时，消费者可要求开发商详细地把质量要求写进购房合同附件中。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准等。同时，在合同中约定，交付房屋的质量必须达到《住宅使用说明书》和《质量保证书》列明的标准，以及关于质量不达标或不符合合同约定的违约条款。

若是消费者在收楼时，发现房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，属于开发商根本违约，导致消费者购房目的无法实现，消费者可请求解除商品房买卖合同并赔偿应此造成的损失。若是消费者在收楼时，认为房屋存在质量问题，消费者可向开发商提出要求维修，可作为以后采取诉讼方式解决纠纷的证据。若是消费者在入住后，发现房屋存在质量问题，应当综合判断是否属于严重影响正常居住使用的情况，如果属于一般情况，能够通过修复能够解决，可要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；若属于严重情况，确实无法正常使用，该情形属于开发商根本违约，消费者可由此向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同并要求赔偿应此造成的的损失。若是消费者在入住后的装修质量问题，消费者可根据与装修公司签订的装饰装修合同，依照《民法典》的相关规定，向法院起诉，要求责任方承担相应赔偿责任。

当前，在“房住不炒”定位下，房价不可能再出现大的波动，房价保持稳定，购房者的理性就会越来越强，房地产开发应追求“高质量、高品质、高效益”的发展模式。建造出质量过硬的住房，是房企树立品牌和口碑的基石，房企以高品质才能赢得广阔的市场。